ISO 15686-3 adalah Standar Internasional mengenai audit dan ulasan kinerja untuk perencanaan masa pakai dari bangunan dan aset yang dibangun.
Standar versi terbaru yang masih berlaku adalah terbitan tahun 2002 dengan judul berikut :
- ISO 15686-3:2002 Buildings and constructed assets — Service life planning — Part 3: Performance audits and reviews
Peninjauan dan konfirmasi dari standar ini terakhir dilakukan pada tahun 2022, oleh karena itu versi ini masih dinyatakan tetap berlaku hingga saat ini.
Standar ISO 15686-3:2002
ISO 15686-3:2002 berkaitan dengan memastikan implementasi yang efektif dari perencanaan umur layanan.
Ini menjelaskan pendekatan dan prosedur yang akan diterapkan pada pra-pemberitahuan, pengarahan, desain, konstruksi dan, jika diperlukan, manajemen perawatan dan pembuangan bangunan dan aset yang dibangun untuk memberikan jaminan yang masuk akal bahwa tindakan yang diperlukan untuk mencapai kinerja yang memuaskan dari waktu ke waktu akan dilaksanakan.
Implikasi biaya dari perencanaan masa pakai dan isu keberlanjutan yang lebih luas (misalnya energi yang terkandung, penggunaan lahan) tidak dikembangkan dalam ISO 15686-3:2002.
Penerbitan Standar ISO 15686-3:2002
Standar ini diterbitkan dan dipublikasikan pada Agustus 2002, berupa dokumen edisi 1 dengan jumlah halaman sebanyak 38 lembar.
Disusun oleh :
- Technical Committee ISO/TC 59/SC 14 Design life, atau : Komite Teknis ISO/TC 59/SC 14 Masa pakai desain.
ICS :
- 91.040.01 Buildings in general, atau : 91.040.01 Bangunan secara umum
Standar ini berkontribusi pada Tujuan Pembangunan Berkelanjutan atau Sustainable Development Goal berikut:
- Industri, inovasi dan infrastruktur
- Kota dan masyarakat berkelanjutan
- Konsumsi dan produksi yang bertanggung jawab
Sebagaimana standar ISO lainnya, ISO 15686-3:2002 ini juga ditinjau setiap 5 tahun dan peninjauan sudah mencapai tahap 90,93 (dikonfirmasi).
Isi Standar ISO 15686-3:2002
Berikut adalah kutipan isi Standar ISO 15686-3:2002 yang diambil dari Online Browsing Platform (OBP) dari situs resmi iso.org.
Yang ditambah dengan berbagai keterangan dan informasi untuk mempermudah pemahaman pembaca.
Hanya bagian standar yang informatif yang tersedia untuk umum, OBP hanya menampilkan hingga klausa 3 saja.
Oleh karena itu, untuk melihat konten lengkap dari standar ini, maka pembaca harus membeli standar dari ISO ini secara resmi.
Daftar Isi Standar ISO 15686-3:2002
- Foreword
- Introduction
- 1 Scope
- 2 Conformance
- 3 Normative references
- 4 Terms and definitions
- 5 General audit requirements and responsibilities
- 5.1 General
- 5.2 Audit stages
- 5.3 Roles
- 5.4 Auditor appointment
- 5.5 Audit quality control
- 6 Implementing the audit
- 6.1 Audit plan
- 6.2 Documentation
- 6.3 Changes to project information
- 6.4 Audit records
- 6.5 Audit reports
- 6.6 Executing audits at each stage
- 7 Service life performance reviews
- 7.1 Internal review procedures
- 7.2 Planning the review
- 7.3 Implementing the review
- 7.4 Recording the review
- Annex A Audit guidance
- A.1 Audit targeting
- A.2 Assessment of service lives
- A.3 Assessment of installation instructions
- A.4 Assessment of operating and life care instructions
- A.5 Life cycle costs and environmental impact
- A.6 Auditing civil engineering works
- A.7 Auditing mechanical and electrical plant
- Annex B Review guidance
- B.1 Advantages and disadvantages of service life performance reviews
- B.2 Checklist of items to be considered as part of a design review
- Annex C Checklists and proformas
- C.1 Statement of service life requirements in the project brief
- C.2 Briefing audit
- C.3 Detailed design audit
- C.4 Construction audit
- Bibliography
Kata pengantar
Sebagaimana tercantum dalam “Klausa 0 Foreword”, bahwa :
ISO (Organisasi Internasional untuk Standardisasi) adalah federasi badan standar nasional (badan anggota ISO) di seluruh dunia.
Pekerjaan mempersiapkan Standar Internasional biasanya dilakukan melalui komite teknis ISO.
Setiap badan anggota yang tertarik pada suatu topik yang untuknya komite teknis telah dibentuk berhak untuk diwakili dalam komite tersebut.
Organisasi internasional, pemerintah dan non-pemerintah, bekerja sama dengan ISO, juga ambil bagian dalam pekerjaan tersebut.
ISO bekerja sama erat dengan International Electrotechnical Commission (IEC) dalam semua masalah standardisasi elektroteknik.
Standar Internasional disusun sesuai dengan aturan yang diberikan dalam Arahan ISO/IEC, Bagian 3.
Tugas utama panitia teknis adalah menyiapkan Standar Internasional.
Rancangan Standar Internasional yang diadopsi oleh komite teknis diedarkan ke badan-badan anggota untuk pemungutan suara.
Publikasi sebagai Standar Internasional memerlukan persetujuan setidaknya 75% dari badan anggota yang memberikan suara.
Perhatian diberikan pada kemungkinan bahwa beberapa elemen dari bagian ISO 15686 ini dapat menjadi subjek hak paten.
Badan ISO tidak bertanggung jawab untuk mengidentifikasi salah satu atau semua hak paten tersebut.
Standar ISO 15686-3 ini disiapkan oleh :
- Technical Committee ISO/TC 59, Building construction, Subcommittee SC 14, Design life,
- atau : Komite Teknis ISO/TC 59, Konstruksi bangunan, Subkomite SC 14, Umur desain.
ISO 15686 terdiri dari bagian-bagian berikut, di bawah judul umum “Buildings and constructed assets — Service life planning (Bangunan dan aset yang dibangun — Perencanaan masa pakai)” :
- — Part 1: General principles
- — Part 2: Service life prediction procedures
- — Part 3: Performance audits and reviews
Lampiran A, B dan C dari bagian ISO 15686 ini hanya untuk informasi saja.
Mengenal ISO dan IEC
ISO (International Organization for Standardization) adalah suatu organisasi atau lembaga nirlaba internasional.
Tujuan dari ISO adalah untuk membuat dan memperkenalkan standar dan standardisasi internasional untuk berbagai tujuan.
Sebagaimana dengan ISO, IEC juga merupakan organisasi standardisasi internasional yang menyusun dan menerbitkan standar-standar internasional.
Namun ruang lingkupnya adalah untuk seluruh bidang elektrik, elektronik dan teknologi yang terkait atau bidang teknologi elektro (electrotechnology).
Lebih jelas mengenai ISO dan IEC dapat dibaca pada artikel lain dari standarku.com berikut :
Pengantar Standar
Sebagaimana tercantum dalam “Klausa 0 Introduction”, bahwa :
Bangunan dan aset yang dibangun memerlukan perawatan dari proposal awal hingga desain, konstruksi, operasi, pemeliharaan dan pembuangan, untuk memastikan mereka memenuhi tingkat kinerja yang disyaratkan.
ISO 15686-1 dan ISO 15686-2 menjelaskan prinsip-prinsip merancang masa pakai yang sesuai untuk berbagai jenis aset, komponen, dan rakitan yang dibangun.
Bagian dari ISO 15686 ini berkaitan dengan langkah-langkah untuk memastikan bahwa pemeliharaan aset yang dibangun dipertimbangkan melalui setiap tahap pengambilan keputusan mulai dari konsepsi proyek dan pengarahan awal, melalui desain dan konstruksi, hingga hunian dan akhirnya pembuangan dan pemulihan lokasi.
Bagian dari ISO 15686 ini memberikan pilihan antara audit independen formal yang dilakukan pada tahap proyek utama (klausul 5 dan 6); dan tinjauan kinerja masa pakai yang dilakukan bersamaan dengan prosedur tinjauan proyek internal yang ada (klausul 7).
Keuntungan dari audit eksternal formal dapat mencakup independensi dan objektivitas yang lebih besar serta akses ke pengalaman prosedur audit yang lebih luas.
Tinjauan kinerja masa pakai mendapat manfaat dari keakraban yang lebih besar dengan proyek tertentu dan potensi untuk mengintegrasikan prosedur tinjauan tertentu dengan prosedur validasi proyek lainnya seperti pemeriksaan sistem manajemen mutu perancang.
Catatan :
- Ada juga ruang lingkup untuk mengintegrasikan audit kinerja dan prosedur peninjauan dalam suatu proyek, sehingga hasil yang terdokumentasi dari proses peninjauan membentuk masukan ke dalam proses audit pada tahap proyek tertentu.
- Tinjauan kemudian menjadi sarana utama untuk memastikan perencanaan masa kerja yang efektif dan fungsi audit terbatas pada verifikasi hasil proses tinjauan (lihat Gambar 1).
Gambar 1 — Tiga model untuk mengintegrasikan audit kinerja dan tinjauan ke dalam proses pengadaan
Baik audit dan tinjauan kinerja masa pakai menekankan tahap pre-briefing, briefing dan desain dari proyek konstruksi.
Keputusan jangka panjang yang dibuat pada tahap awal inilah yang memengaruhi apa yang dibangun, cara konstruksi, komisioning dan pengoperasiannya, bagaimana pemeliharaannya, dan opsi untuk menangani struktur pada akhir siklus hidupnya.
Telah ditemukan bahwa lebih dari 50% kegagalan bangunan dapat ditelusuri kembali ke informasi singkat dan informasi yang disampaikan, atau hilang dari, detail desain dan spesifikasi yang diterima oleh konstruktor.
Kegagalan lain dapat diakibatkan oleh konstruksi yang buruk, komisioning yang tidak memadai, penggunaan bangunan yang tidak sesuai, dan perawatan yang tidak memadai.
Proses audit dan peninjauan kinerja kehidupan layanan mencakup sarana untuk memeriksa kembali pada tahap selanjutnya ini untuk memastikan bahwa niat awal telah diikuti.
Auditing adalah alat manajemen kunci untuk memastikan bahwa tujuan yang dinyatakan terpenuhi. Prosedur telah ditetapkan untuk mengaudit sistem manajemen mutu (ISO 19011) dan untuk audit lingkungan (ISO 14010, ISO 14011 dan ISO 14012).
Banyak teknik yang dijelaskan di sini serupa dengan yang digunakan untuk audit kualitas dan lingkungan dan ada peluang dalam audit dan tinjauan kinerja masa kerja untuk menggabungkan prosedur dalam keadaan tertentu.
Audit kinerja masa layan atau tinjauan tahap pra-pemberian pengarahan dan ringkasan proyek harus mengungkapkan di mana persyaratan klien untuk masa layan hilang atau tidak didefinisikan secara memadai.
Persyaratan kemudian dapat didefinisikan sebelum pekerjaan dimulai pada desain rinci.
Audit atau tinjauan desain rinci akan melaporkan ketidaksesuaian, yaitu di mana desain tidak memenuhi persyaratan brief.
Desain kemudian dapat diubah, atau persyaratan didefinisikan ulang, sebelum konstruksi.
Audit atau tinjauan lebih lanjut atas konstruksi, komisioning, dan operasi di masa depan, perbaikan, adaptasi, dan pembuangan aset yang dibangun dapat dilakukan untuk memastikan bahwa kinerja masa pakai yang diperlukan tidak terganggu oleh kegiatan tersebut.
Gambar 2
Isi dari Gambar 2 merangkum topik utama yang tercakup dalam bagian ISO 15686 ini.
Ketentuan bagian ISO 15686 ini dimaksudkan terutama untuk:
- — klien konstruksi,
- — orang yang ditunjuk untuk melaksanakan audit kinerja masa kerja (auditor),
- — desainer, dan
- — personel operasional dan pemeliharaan.
Mereka juga relevan dengan pekerjaan konstruktor, manajer proyek, inspektur, manajer aset dan fasilitas, perusahaan asuransi dan penilai.
5 bagian lain
Selain bagian ISO 15686 ini, enam bagian lainnya diterbitkan atau sedang dalam persiapan, sebagai berikut.
- — Bagian 1 membahas prinsip-prinsip umum, masalah dan data yang diperlukan untuk meramalkan masa pakai dan menyediakan metode untuk memperkirakan masa pakai komponen dan rakitan.
- — Bagian 2 menjelaskan prosedur umum untuk menguji kinerja komponen, material, dan rakitan untuk memberikan prediksi masa pakai.
- — Bagian 4 akan memberikan panduan tentang metode penyajian data dan bukti untuk mendukung prakiraan dan prediksi.
- — Bagian 5 akan memberikan panduan tentang penilaian biaya seumur hidup.
- — Bagian 6 akan memberikan prosedur untuk mempertimbangkan dampak lingkungan.
- — Bagian 7 akan memberikan panduan tentang evaluasi kinerja dan umpan balik data masa pakai dari pekerjaan konstruksi yang ada.
- — Bagian 8 akan memberikan panduan tentang ketentuan umur layanan referensi untuk digunakan dalam penerapan ISO 15686-1.
Dorongan utama untuk produksi ISO 15686 adalah keprihatinan atas kebutuhan industri konstruksi untuk mengendalikan biaya kepemilikan aset yang dibangun, karena sebagian besar biaya siklus hidup dapat ditetapkan pada saat fasilitas selesai.
Selain mengurangi pengeluaran yang tidak perlu, penggunaan ISO 15686 dapat berkontribusi pada tujuan pembangunan “berkelanjutan” dengan mempromosikan penggunaan sumber daya alam yang tidak terlalu boros dan konsekuensi perlindungan lingkungan.
ISO 15686-3:2002 Klausa 1-4
1 Scope : Lingkup
Bagian dari ISO 15686 ini berkaitan dengan memastikan penerapan perencanaan umur layanan yang efektif.
Ini menjelaskan pendekatan dan prosedur yang akan diterapkan pada pra-pemberitahuan, pengarahan, desain, konstruksi dan, jika diperlukan, manajemen perawatan dan pembuangan bangunan dan aset yang dibangun untuk memberikan jaminan yang masuk akal bahwa tindakan yang diperlukan untuk mencapai kinerja yang memuaskan dari waktu ke waktu akan dilaksanakan.
Implikasi biaya dari perencanaan masa pakai dan isu keberlanjutan yang lebih luas (misalnya energi yang terkandung, penggunaan lahan) tidak dikembangkan di bagian ISO 15686 ini.
Catatan :
- Sepanjang bagian ISO 15686 ini, istilah “aset yang dibangun” digunakan untuk mencakup bangunan; pekerjaan infrastruktur seperti jalan, jembatan dan jaringan pipa; pekerjaan struktural seperti tiang komunikasi; dan pekerjaan teknik lainnya seperti pembangkit listrik dan pabrik kimia.
3 Normative references : Referensi normatif
Dokumen normatif berikut berisi ketentuan yang, melalui referensi dalam teks ini, merupakan ketentuan dari bagian ISO 15686 ini.
Untuk referensi bertanggal, amandemen selanjutnya, atau revisi, salah satu dari publikasi ini tidak berlaku.
Namun, para pihak dalam perjanjian berdasarkan bagian ISO 15686 ini didorong untuk menyelidiki kemungkinan penerapan edisi terbaru dari dokumen normatif yang ditunjukkan di bawah ini.
Untuk acuan yang tidak bertanggal, berlaku edisi terbaru dari dokumen normatif yang dimaksud.
Anggota ISO dan IEC memelihara daftar Standar Internasional yang berlaku saat ini.
- ISO 6707-1, Building and civil engineering — Vocabulary – Part 1: General terms
- ISO 15686-1:2000, Buildings and constructed assets — Service life planning — Part 1: General principles
- ISO 19011, Guidelines for quality and/or environmental management systems auditing
4 Terms and definitions : Istilah dan definisi
Untuk keperluan bagian ISO 15686 ini, istilah dan definisi yang diberikan dalam ISO 6707-1, ISO 15686-1, ISO 19011 dan berikut ini berlaku.
Klausa 4.1 – 4.8
4.1 service life performance audit : audit kinerja kehidupan pelayanan
pemeriksaan sistematis oleh pihak independen terhadap persyaratan, proposal desain awal dan rinci, dan instruksi untuk pemasangan, commissioning, dan perawatan seumur hidup, untuk menentukan kecukupannya dalam kaitannya dengan kinerja masa pakai
- Catatan 1 : Dalam konteks ini, “pihak independen” adalah individu atau organisasi yang tidak bertanggung jawab secara langsung atau bertanggung jawab atas kegiatan proyek yang diaudit.
- Catatan 2 : Audit kinerja masa pakai tidak berkaitan dengan kegagalan awal (dalam masa garansi kontrak normal) yang disebabkan oleh desain, manufaktur, penanganan, atau pemasangan yang salah.
4.2 service life performance review : ulasan kinerja kehidupan layanan
pemeriksaan persyaratan pihak kedua yang sistematis, proposal desain awal dan terperinci, dan instruksi untuk pemasangan, commissioning, dan perawatan seumur hidup, untuk menentukan kecukupannya dalam kaitannya dengan kinerja masa pakai
4.3 pre-briefing : pra-briefing
tahap paling awal dalam pertimbangan proyek konstruksi ketika kebutuhan untuk pekerjaan yang dibangun dinilai dan kesesuaian lokasi dinilai
4.4 initial design : desain awal
tahap awal dalam pengembangan desain sebelum banyak bahan, komponen, atau rakitan dipilih
4.5 detailed design : desain yang rinci
gambar, data, perhitungan dan spesifikasi dari mana pekerjaan konstruksi, komponen dan rakitan dapat dibangun
4.6 life care : perawatan hidup
langkah-langkah yang mendorong pencapaian umur desain, termasuk pembersihan, pemeliharaan, servis, perbaikan, pembaruan, perlindungan, kontrol penggunaan, dan penghindaran pengabaian
4.7 recovery management : manajemen pemulihan
prosedur perencanaan dan pengendalian yang dirancang untuk memaksimalkan penggunaan kembali sumber daya secara ekonomis yang dilakukan untuk proyek pekerjaan yang dibangun
4.8 reference document : dokumen referensi
dokumen proyek dan bukti pendukung lainnya, disediakan untuk tujuan audit dan/atau peninjauan, yang menunjukkan respons tim proyek terhadap persyaratan kinerja masa pakai dalam ringkasan proyek
Klausa 4.9 – 4.13
4.9 reliability : keandalan
probabilitas bahwa suatu komponen, rakitan, atau sistem akan melakukan fungsi yang dimaksudkan dalam kondisi yang ditentukan untuk jangka waktu tertentu
4.10 serviceability : kemampuan melayani
kemampuan untuk memenuhi atau melampaui persyaratan kinerja yang relevan
4.11 availability : ketersediaan
periode di mana fasilitas atau layanan dapat digunakan
4.12 nonconformity : ketidaksesuaian
tidak terpenuhinya persyaratan yang ditentukan
4.13 observation : pengamatan
pernyataan fakta yang dibuat selama audit atau review dan didukung oleh bukti objektif
Daftar Pustaka atau Bibliography :
1-15
- [1] ISO 6240:1980, Performance standards in building — Contents and presentation
- [2] ISO 6241:1984, Performance standards in building — Principles for their preparation and factors to be considered
- [3] ISO 7162:1992, Performance standards in building — Contents and format of standards for evaluation of performance
- [4] ISO 9001:2000, Quality management systems — Requirements
- [5] ISO 9004:2000, Quality management systems — Guidelines for performance improvements
- [6] ISO 9699:1994, Performance standards in building — Checklist for briefing — Contents of brief for building design
- [7] ISO 14010, Guidelines for environmental auditing — General principles
- [8] ISO 14011, Guidelines for environmental auditing — Audit procedures — Auditing of environmental management systems
- [9] ISO 14012, Guidelines for environmental auditing — Qualification criteria for environmental auditors
- [10] ISO 14040, Environmental management — Life cycle assessment — Principles and framework
- [11] ISO 15686-2, Buildings and constructed assets — Service life planning — Part 2: Service life prediction procedures
- [12] ISO 15686-5, Buildings and constructed assets — Service life planning — Part 5: Life cycle costing 1)
- [13] ISO 15686-6, Buildings and constructed assets – Service life planning – Part 6: Life cycle assessment (LCA) 1)
- [14] RILEM Technical Recommendation 64, Systematic methodology for service life prediction of building materials and components
- [15] HAAGENRUD, S.E. Environmental characterisation including equipment for monitoring. CIB W80/RILEM 140-PSL, SubGroup 2 Report, NILU, Kjeller, NILU OR 27/97 (1997)
16-25
- [16] BS 7000-4, Design management systems — Part 4: Guide to managing design in construction
- [17] BS 7543, Guide to durability of buildings and building elements, products and components
- [18] BS 5760-0, Reliability of systems, equipment and components — Part 0: Introductory guide to reliability
- [19] BS 5760-5, Reliability of systems, equipment and components — Part 5: Guide to failure modes, effects and criticality analysis
- [20] BS 5760-14, Reliability of systems, equipment and components — Part 14: Guide to formal design review
- [21] Architectural Institute of Japan, The English edition of principal guide for service life planning of buildings, 1993
- [22] Building Performance Group, Technical audit of building and component durability, 1988
- [23] CSA S478:1995, Guidelines on durability in buildings
- [24] ASTM 632-82, Practice for developing short-term tests to aid prediction of service life of building components and materials
- [25] MARSH, B. Durability audit for concrete structures. Draft audit. Building Research Establishment (UK), 1997
Penutup
Demikian artikel dari standarku.com mengenai Standar ISO 15686-3:2002.
Mohon saran dari pembaca untuk kelengkapan isi artikel ini, silahkan saran tersebut dapat disampaikan melalui kolom komentar.
Baca artikel lain :
- International Organization for Standardization
- Memahami apa itu Standar ISO
- Memahami Standard atau Standar
Sumber referensi :